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    在项目整体策划、商业策划、售租留策划、投资收益分析等系列策划工作基本完成、各项建设目标确定、各项经营目标明确的基础上,再进行具体的商业规划设计。商业规划设计是一个商业地产项目必不可少的工作环节和服务内容,它是按照商业经营的功能需要为项目的建筑设计和招商服务进行的实用性指导意见。金力天的商业规划设计主要包括以下几个方面:

    总平概念规划:总平概念规划设计、初步规划主要建筑类型、位置分布、体量规模、交通组织、初步规划项目涵盖的主力店、专业店、品牌店、社区配套等各项商业业态、经营品类、商业体量、商业布局,测算项目主要经济技术指标,建筑表现设计、绘制《项目总平面概念图》和《项目建筑表现效果图》及设计说明一套。

     

    商业规划布局:规划主要商业服务功能、商业业态、业种的区位分布、占地面积、体量规模等,设计并确定各类店铺的布局,主要经营品类楼层布局,立体空间布局?;嬷啤断钅坎δ芎蜕桃狄堤植纪肌?。

     

    商业动线设计:合理规划主要车流、物流、客流、员工流交通,规划设计项目的外部交通、楼层平面交通、垂直交通等,绘制《项目交通组织关系图》。

            店铺柜位划分:合理分割销售的店铺大小及面宽、进深比,测算店铺的面积,合理的规划项目的主力店和品牌店,绘制《项目商业店铺(柜位)切割布局图》。

            物业标准确定:对项目的商业物业的层高、荷载、柱距、车道、面宽、进深等规范要求进行规划和确定,出具项目商业物业规范要求建议书。

           设备配套选型:配备强、弱电,出具项目商业物业设备配套建议书。

           项目扩初设计审核及顾问咨询:在项目的扩初设计阶段,配合开发商指定的建筑设计单位,对项目的扩初设计方案进行审核,并提供顾问咨询服务。为保证项目扩初设计符合今后商业经营项目的需要。提交《项目扩初设计审核咨询意见书》。

          项目施工图设计审核及顾问咨询:配合开发商指定的建筑设计单位,对项目的施工图设计进行审核,并提供商业物业及设备方面的咨询服务。帮助甲方审核建筑施工图中更为具体详细的内容。为保证项目施工图设计符合今后商业经营项目的需要。提交《项目施工图设计审核咨询意见书》。

          景观及效果图设计:针对项目的外部景观及区位景观进行深化设计,针对项目的外立面及内装效果,以及特点、节点效果进行表现设计。

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